Mengapa Bagian Depan Jalan Pada Properti Komersial Sangat Berharga

Mengapa Bagian Depan Jalan Pada Properti Komersial Sangat Berharga

161 views

Hours.medialova.com. // Berapa kaki bagian depan jalan yang dimiliki properti itu?

Pertanyaan ini adalah yang paling penting ketika menilai nilai properti yang di kosongkan secara komersial di kota atau kabupaten. Bagi sebagian orang, alasan mengapa pertanyaan ini sangat penting mungkin tampak agak jelas. Namun, ada beberapa alasan mengapa investor, pengembang, pembangun. Dan pemilik bisnis ingin memiliki bagian depan jalan dalam jumlah besar pada properti komersial mereka.

Mengapa Bagian Depan Jalan Pada Properti Komersial Sangat Berharga

Untuk pemilik bisnis, yang terbaik bagi mereka untuk memiliki toko mereka dengan nyaman bagi pelanggan mereka. Jika mereka berada di jalan raya utama atau jalan, mereka akan memiliki visibilitas besar ke lalu lintas yang terjadi.

Ini dapat membawa pelanggan ke toko-toko mereka yang biasanya tidak mereka lihat melalui pemasaran normal mereka. Juga, pelanggan baru di lokasi dapat menemukan toko lebih mudah ketika berada di garis pandang. Visibilitas di bagian depan jalan utama adalah keuntungan besar bagi pemilik bisnis dan toko mereka.

Baca Juga : Keuntungan Membaca Majalah Bisnis

Alasan lain mengapa pemilik bisnis suka toko mereka di sepanjang bagian depan jalan utama. Yaitu karena kemudahan di mana pelanggan dapat masuk dan keluar dari properti. Jika mereka dipaksa untuk berkendara melalui tempat parkir besar. Angin di belakang toko-toko besar lainnya, dan parkir di atas paket terkunci darat. Ada kemungkinan bahwa pelanggan akan pergi ke pesaing yang lebih mudah diakses.

Sekarang, ini mungkin sedikit mendorongnya. Karena bisnis harus dapat membawa pelanggan sendiri melalui pemasaran yang efektif dan praktik bisnis yang baik. Namun, itu jelas lebih menyenangkan untuk mengakses tempat bisnis yang tepat di dekat jalan. Dari pada mencari jalan Anda melalui tempat parkir, bisnis lain, dan siapa yang tahu apa lagi. Semakin mudah akses, semakin menyenangkan pengalamannya adalah untuk pelanggan.

Dua alasan utama bagi pemilik bisnis untuk memiliki toko mereka di bagian depan jalan utama adalah visibilitas dan kemudahan akses. Mari kita lihat mengapa investor, pengembang, dan pembangun semua menginginkan properti yang terlibat untuk memiliki jumlah frontage jalan terbesar.

Ketiga orang, investor, pengembang, dan pembangun ini, adalah fondasi untuk real estat komersial. Mereka punya uang; Mereka memiliki visi, dan mereka, pada akhirnya, bertanggung jawab untuk membangun komunitas kami.

Lebih sering daripada tidak, orang-orang ini akan memilih properti untuk berinvestasi yang memiliki sebagian besar bagian depan jalan. Atau menciptakan jalan sehingga kompleks kantor, pusat ritel. Dan mal strip memiliki visibilitas dan kemudahan akses yang dicari oleh pemilik bisnis. Tentu nya dalam properti komersial yang menguntungkan.

Keuntungan yang mendasari bagi para investor ini untuk mengembangkan dan membangun properti dengan bagian depan jalan utama. Yaitu kenyataan bahwa sifat komersial ini yang di kenal sebagai parsel, jauh lebih berharga daripada tanah yang terkunci di dalamnya! Perbedaan antara nilai-nilai properti ini bisa sangat drastis.

Misalnya, baru-baru ini saya menilai saluran mentah 56 acre di Roma, GA. Itu memiliki lebih dari 2.000 kaki bagian depan jalan di jalan raya utama! Bagian depan properti dikategorikan iklan, sedangkan bagian belakang dikategorikan secara multifamily. Setelah berbicara dengan broker dan melihat comps (penjualan yang sebanding). Jelas bahwa paket keluar akan dihargai sekitar $ 600.000 acre yang dikembangkan. (Mereka bisa bernilai lebih jika kami bisa mendapatkan toko merek nasional di properti). Namun, mereka yang mengenakan parsel, tanpa bagian depan jalan, hanya akan bernilai $ 225.000 per acre. Ini adalah penurunan nilai $ 375.000 hanya karena mereka yang berjarak beberapa ratus kaki dari jalan raya yang sebenarnya.

Baca Juga : Berikut adalah Pengertian Saham dalam Bisnis

Berita ini sangat dipotong ke margin keuntungan saya secara keseluruhan.

Tidak semua kasus ekstrem ini. Namun, selalu benar bahwa parsel keluar akan lebih berharga daripada paket. Itulah sebabnya investor, pengembang, dan pembangun semua menginginkan properti dengan bagian depan jalan utama. Ini lebih berharga!

Pemilik bisnis dan investor sama dengan senang hati akan memilih properti dengan bagian depan jalan utama. Di atas parsel terkunci darat, tau paket dengan sedikit ke tidak ada bagian depan jalan. Gunakan fakta penting ini ketika Anda menilai properti dan nilai yang mereka pegang.

Tony Seruga, Yolanda Seruga dan Yolanda Uskup berspesialisasi dalam real estat komersial dan investasi. Pada Mei 2006, mereka dan mitra mereka mengelola proyek baru lebih dari $ 600 juta dolar.

Gallery for Mengapa Bagian Depan Jalan Pada Properti Komersial Sangat Berharga

Leave a Reply

Your email address will not be published.